Dade Liangxing： Şangay Mid -Yüksek Perakende Ticari Pazarı için Talep, Büyük Ticaret Piyasası Yatırımında Yavaş Yavaş Artış Oldu

Muhabir Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai Raporu

2024’ün ilk çeyreğinde, ofis binaları, ticari perakende ve büyük yatırımlar da dahil olmak üzere Şangay farklı kalkınma eğilimleri gösterdi.

“China Business Daily” muhabiri kısa süre önce Dade Liangxing’den bu yılın ilk çeyreğinde, Şangay Ofis Pazarı’nda pazara girecek 2 yeni projenin bir araya geldiğini öğrendi.108.700 metrekare yeni arzYifeng Center ve Xuhui Vanke Center III’i değiştiriyorlarT3ÖzPerakende ticari pazarı bu yılın ilk çeyreğinde aktif kaldı.Şangay’ın genel boşluk oranı orta -yüksek alışveriş merkezi pazarı yıl -yılda düştü0,72 puan 2022’den bu yana en düşük nokta olan%9.38’e.

Endüstriyel emlak piyasası açısından, Doğu Çin Yüksek Standart Depo Kiralama Pazarı’na olan talep, bu yılın ilk çeyreğinde genel yapıyı istikrara kavuşturmaya devam etti ve ana de -capacity hala E -Ticaret, Üçüncü -Party Lojistik ve Express Teslimat.Bunlar arasında, Şangay’daki yüksek standart depo pazarında kiralama talebi istikrarlı ve pazar boşluk oranı ayda yükseldi.%0,4 puan%15.5, ortalama kira ayda%0.4 -aylık -49.5 yuan/metrekare/ay arttı.

Bu yıl Şangay’daki ticari emlak piyasasının geliştirilmesi ile ilgili olarak, Lu Qiang, CO -Supervisor ve Dede Liangxing Doğu Bölgesi Sermaye Piyasası Departmanı, bu yıl daha düşük maliyetli varlık yatırım fırsatlarının meydana gelebileceğini tahmin ediyor ve Aktivite de ısıtılabilir.Diyerek şöyle devam etti: “Ofis kirasının aşağı bağlantısının arka planına ve boşluk baskısındaki artışa karşı, bazı devletlerin sahip olduğu işletmelerin daha yüksek kaliteli ofis projeleri başlatması bekleniyor, ancak fiyat şu anda önemli ölçüde azalmayacak.”

Gelecekteki talebin iyileştirilmesi yeni üretken üretkenliğe bağlıdır

Bu yılın ilk çeyreğinde, Şangay Perakende İşletme ve Ofis Piyasası tam tersi kalkınma eğilimini gösterdi.

Veriler, bu yılın ilk çeyreğinde, A Sınıfı Ofis Binası Net Emilim85.800 metrekare, geçen yılın dördüncü çeyreğinden%9.86 ve geçen yılın aynı dönemine göre%37.49.

Bu bağlamda, Dede Liangxing China Projesi ve Kurumsal Hizmet Departmanı Başkanı Wei Chaoying, geleneksel endüstri ofis binalarına olan talebin, ofis binalarında homojen ürünlerin yeni hızına ayak uydurmanın giderek zorlaştığını söyledi.”Geleneksel endüstrilerin dönüştürülmesi ve geliştirilmesi, gelişmekte olan endüstrilerin gelişimini genişletme ve gelecekteki endüstrileri aktif olarak konuşlandırarak, endüstriler arasındaki entegrasyonu ve yeniliği hızlandırmaya elverişlidir.

Ofis pazarının aksine, bu yılın ilk çeyreğinde Şangay Ticari Perakende pazarının iş senaryosu senaryosu daha da yükseltildi.”İlham verici ekonomik beklentilerle, Şangay Mid -Yüksek Perakende Ticari Pazarı’na olan talep yavaş yavaş arttı ve bazı markalar yeni mağazalar açmak için aktif olarak ideal pozisyonlar aramaya başladı.Eğlence, 3C ve akıllı ev deneyimi mağazaları, talep için ana itici güçlerdir.“Dade Liang Xing dedi.

Bu yılın ilk çeyreğinde, Şangay’daki Mid -th -Igh -end Alışveriş Merkezi’nin birinci katının ortalama kira teklifi ilk çeyrekte kaldı778.85 yuan/ay/metre,,Satışlardaki artış, yüksek giriş oranları ve kiracıların çekirdek iş bölgesindeki ayarlamasından kaynaklanan kiralar artmaya devam ediyorÖzÇekirdek alandaki kira seviyesi%0.34 yılda 1888.83 yuan/ay/metrekareye yükseldi.

İlk çeyrekte tek yeni arzın Lingang New City’deki Urban Shuxiang Ticari Caddesi olduğu anlaşılıyor.20 Ocak’ta deneme işi, Şangay’ın yüksek perakende iş pazarlarına yaklaşık 30.000 metrekarelik yeni arz getirmek için başlatıldı ve şehrin toplam sermaye hacmi 23.01 milyon metrekareye ulaştı.

Muhabir, ticari perakende pazarının ilgili politika desteği aldığını fark etti.Birkaç gün önce, Şangay Belediyesi, kültürel turizm, spor, catering, ev hizmeti ve ulaşım öneren “hizmet tüketim kalitesini ve geri dönüşünü teşvik etmek için uygulama planı” yayınladı.2027’ye olan 11 hizmet tüketim alanının özel hedefleri, tüketici pazarında yeni sahneler ve yeni formatlar oluşturmak için 5.5G, VR, AI ve Beidou uydusu gibi kesme teknolojilerini kullanacaktır.

Dade Liangxing Büyük Çin Araştırma İçeriği SüpervizörüShaun Brodie inanıyor,İlgili politikaların rehberliğinde,Şangay Perakende Ticari Pazarı önümüzdeki birkaç yıl içinde daha da yükseltilecek“Konut sakinlerinin gelir ve tüketim harcama düzeyinin sürekli iyileştirilmesi, Şangay’daki perakende ticari pazarının gelişimini desteklemeye devam edecektir.“Öz

İlk çeyrekte, Şangay toplamı kaydetti10.3 milyar yuan işlemi

Perakende ticari pazarların büyümesiyle karşılaştırıldığında, Şangay Belediye Önem Ticareti pazarına yapılan yatırım duygusal yatırımı muhafazakar olma eğilimindedir.

Veri, bu yılın ilk çeyreğinde Şangay’ın sadece kaydettiğini gösteriyor16, toplam 10.3 milyarYuanİşlem miktarı%28 yılda azaldı, bu da önemli bir düşüş.Alıcı türü açısından, kendi kullanım alıcılarının işleminin oranı keskin bir şekilde arttı, toplam cironun%42’sini, kentsel alanın çekirdek yeri, nehrin ofisi ve Düşük fiyatlı lüks evler odaklanma alanlarıdır.

Mülk türü açısından, ofis,Araştırma ve GeliştirmeEşit%31 oranına dayanarak, işlemde hala birinci sırada yer alır, ancak esas olarak kendi kullanım işlemlerine dayanarak, yatırım kategorisi sadece bir işlemdir; oranda önemli bir artış.YuanArazi işlemlerinin kapsamlı kullanımı için, arazi işlemlerinin oranı da uzun vadeli kiralık dairelerin, dairelerin ve otellerin temettülerinden etkilenmiştir. İlk çeyrek.

Bu bağlamda, Lu Qiang ayrıca daireleri de belirtti,otelBirlikteTicari ve konut binaları gibi ticari ve konut binaları için uygun olan projeler uygun fiyatlı kiralık konutlara dönüştürülecektir.Diyerek şöyle devam etti: “Sanayi arazisinde yer alan özsermaye işlemlerinin denetimi daha da güçlendirildi ve gelecekteki endüstriyel proje işlemlerinin etkisi piyasa geri bildirimlerini etkileyecektir.”

Modern bir endüstriyel sistemin inşasının politikası ve önlemleri tarafından yönlendirilen Dede Liangxing’in Doğu Bölgesi genel müdürü Li Qingwen’e göre, Şangay’ın gelişimine iyimser olmaya devam etti.”Gelecekte, ofis binalarında gelişmekte olan endüstrileri geliştirir, dijital ekonomi geliştirmenin karşılıklı tanıtımını teşvik eder, perakende işletme yatırımı ve tüketimi, dış dünyaya açılışı genişletin, büyük ölçekli emlak ticareti pazarının büyük önceliğini etkinleştirin ve aktif olarak teşvik edin “Çift Karbon ‘Hedefleri. Arama.