Son zamanlarda, “Wanda Pekin Karargahı” haberi yaygın pazarın dikkatini çekti.
Geçen yıldan bu yana, Wanda Group “Self -Prascue” a Varlık satmaya devam etti, 11 kendi kendine Wanda Plaza 4 Wanda Plaza’nın ışık varlık yönetiminden çekilmek için satıldı.Buna ek olarak, Wanda, önceki ticari yönetim listeleme platformlarının hisse oranını azaltmak için geçen yılın sonunda Wanda filminin kontrolünden de vazgeçti.
Bu varlık transferleri sayesinde Wanda, aynı zamanda varlık güvenliğini incelemeye ve artırmaya devam etti.
Şu anda, Wanda Grubu ülke çapında yaklaşık 5 milyon KDV karesini yönetiyor ve satılan veya çıkış oranı hala normal bir aralıktadır.Uzun vadeli bir planlamadan, ağır varlık projelerinin azaltılması sürekli bir süreç olacaktır.
Wanda’nın Işık Varlık Modeli, 2020’den 2022’ye kadar özel bir dönemde test edildi, Wanda Plaza trend’e karşı genişledi ve 149’u hafif varlık projelerinin%80’inden fazlasını ekledi.Son üç yılda, Wanda Ticari Yönetimi Işık Varlık Yönetimi Platformu hissedarlarda yaklaşık 20 milyar yuan temettü var.
Bu yılın sonunda, Wanda Ticari Yönetim Plakası -Bozluk Ligi’nin yeni kurulan Işık Varlık Platformu, Taimeng, Citic Capital ve Orta Doğu Başkenti gibi savaş yatırımlarında 60 milyar yuan kazandı. Single şu anda yaklaşık 100 milyar yuan değerinde.
“Self –rescue” uzun süreli bir savaş olacak
Son zamanlarda, Pekin Wanda Plaza Industrial Co., Ltd.
Bundan önce, Wanda Group geçen yıl birbiri ardına bir dizi Wanda karesi satıyor. Wanda Group’un mevcut merkezi.
“Wanda Pekin Merkezi Satıyor” pazar sesi sürekli olsa da, daha önce diğer şehirleri satan Wanda Plaza’nın amacı ile tutarlıdır ve bu kez Pekin Wanda endüstrisinin transferi grubun likiditesini hafifleterek hala baskı altında.
Son iki yılda, gayrimenkul endüstrisinin dezavantajı çoğu şirketin likidite riskleri ile karşılaştı ve Wanda Grubu kurtulmadı.Buna ek olarak, geçen yıl grubun işletme yönetimi sektörünün listeleme platformu -Zhuhai Wanda Ticari Yönetimi, listeleme karşısında kumar baskısıyla karşı karşıya kaldı (önceki yatırım anlaşmasına göre, Zhuhai Wanda ticari yönetimi sonunda başarıyla listelenemezse 2023, Wanda Ticari Yönetim Grubu listelemeden önce yatırımcılara olmalıdır.
Verilere göre, 2017’de çoğu kültürel turizm ve otel varlıklarının satışından sonra, Wanda Group’un temel varlıkları esas olarak ticari yönetim işi ve Wanda filmleridir.
2021’deki ayarlamadan sonra, Wanda Group tarafından ticari yönetim sektöründe kullanılan marka, iki modla Wanda Plaza’dır: hafif ve ağır.Bunlar arasında, ağır varlık platformu Dalian Wanda Ticari Yönetimi (kendi kendine ait Wanda Plaza mülkü), “büyük ticari yönetim” olarak adlandırılır; içeri.Işık Varlık Modeli mülke sahip değildir ve geliri esas olarak işletme yönetimi hizmeti ücretlerini, açılmadan önce danışmanlık hizmeti ücretlerini, mülk yönetimi ücretlerini ve değer katılmış hizmet ücretlerini içerir.
Pekin Wanda endüstrisine karşılık gelen yukarıda belirtilen Wanda Plaza hariç, geçen yıldan beri Wanda, 4 Wanda Plaza’nın ışık varlık yönetiminden çıkmak için 11 kendi kendine Wanda Plaza sattı.
Wanda’nın Wanda’nın Wanda Plaza ile temasa geçmesi, bu yılın başında, Xinhua Sigortası ve CICC Capital’in Gayrimenkul Fonu’nu kurduktan sonra ilk yatırım oldu.Xinhua Insurance’ın önceki duyurusuna göre, bir fon kurulmasına katılan sınırlı bir ortak olarak, şirket esas olarak profesyonel yatırım kanallarını genişletmek için profesyonel kurumların avantajlarını kullanıyor, yatırım yatırımlarıŞans, Çeşitlendirilmiş yönetim varlıkları.
Geçen yıl Aralık ayının sonunda Wanda, Huzhou, Suzhou, Guangzhou ve Şangay’da (aynı zamanda Şangay Wanda Ruihua Hotel’i Singapur Altın Kartal Grubuna satmak da dahil olmak üzere) dört Wanda Plaza sattı ve alıcı Zhonglian olarak Zhonglian olarak Zhonglian’dı. fon, sermaye.Bilgilere göre, Çin Birleşik Fonu uzun zamandır endüstriyel gayrimenkul, tüketici altyapısı, kiralama konutu, yeni enerji altyapısı ve diğer alanlara odaklanan Reits (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Fonu) üzerine odaklanmıştır. GYOST işleri.
Geçen yıl, herkesin sigortası Şanghay Songjiang Wanda Plaza, Xininghai Gölü Wanda Plaza ve Jiangmen Tapınağı Wanda Plaza’yı devraldı;
Kendi Wanda Plaza’sını satarken Wanda, bazı ışık varlık projelerinden seçici olarak çıktı.Bu yılın başından beri, Foshan Shunde Wanda Plaza, Xiamen Lake Wanda Plaza, Xiamen Lugg Wanda Plaza ve Nanning City Wanda Plaza’nın ışık varlık yönetiminden çekildi.Yukarıdaki satış davranışı tarafından iade edilen belirli fon miktarı Wanda grubunu açıklamamıştır.Wanda Plaza’ya göre, bazı Wanda Plaza’nın yönetimi için standart değil, ancak bazı geleneksel Wanda Plaza’nın ayarlanması gerekiyor.
Aynı zamanda, Wanda’nın uzun vadeli planlamasından, ağır varlık projelerini azaltmak sürekli bir süreç olacak.
Wanda Plaza’ya ek olarak, Wanda Grubu da Tencent’in “Konfüçyüsçülüğü” nin en büyük hissedarı olan Wanda Kültürü’nü bıraktı. Wang Jianlin tarafından kontrol edilen Wanda Investment, 2023’te büyük işlemler ve merkezi teklifler yoluyla varlıklarını azalttı.
Geçen yılın ortalarında, “kumar” sınırına yaklaşırken, önceki yatırımcılardan biri olan Taimeng Group (PAG) ve Wanda Grubu yeni bir yatırım anlaşması imzaladığı anlaşılıyor, PAG diğer yatırımcıları Zhuhai Wanda Ticari Yönetimi’ne getirecek yeniden yatırım yapıyor.
O zamanlar, kumar anlaşmasına katılan yaklaşık 38 milyar yuan geçici olarak çözüldü, ancak maliyet, grubun ışık varlık yönetimi platformunu%78’den%40’a düşürdü. %60’a yükseldi.
Yatırımcılar yeni DA League konusunda iyimser
Veri’ye göre, Wanda’nın son varlık aktarımı, varlık güvenliğini sürekli ve artırmaya devam etmenin yanı sıra, Wanda’nın son yıllarda bağlı kalan ışık varlık stratejisinin uygulanmasını hızlandırıyor.
Bu yıl 30 Mart’ta PAG, Citic Capital, Ares Management Fon (ARES), Abu Dabi Yatırım Ajansı (ADIA) Tamamen bağlı Platin Şakayık ve Mubadala Yatırım Şirketi, Dalian’a ortak olarak imzaladı. Dalian Xinda Ligi Business Management Co., Ltd. (bundan böyle “Yeni DA League” olarak anılacaktır), hisselerin toplam%60’ı ve Dalian Wanda tüccarlarının%40’ı ile.
Veri’ye göre, Dalian Wanda’daki yeni şirket bu yıl 12 Ocak’ta yeni kuruldu ve kayıtlı bir sermaye yaklaşık 16.2 milyar yuan.Geçen yılın sonunda Zhuhai Wanda Ticaret Yönetimi’nin yeniden yatırım yapmasından sonra, yeni ve eski hissedarlar Sncholeum Corporation’daki özkaynakları yeniden dağıttı.Yatırım, geçen yıl 12 Aralık’ta Yatırım Anlaşmasının uygulanmasının özel içeriğidir.
Tahmini yatırım tutarına göre, yeni ligin mevcut değerlemesi yaklaşık 100 milyar yuan.Wanda Group’un ticari yönetim sektöründe yeni bir ışık varlık yönetimi platformu olarak, yatırımcıların yeni DA ligine yüksek umutları var.
2015 gibi erken bir tarihte, Wang Jianlin grup içindeki ışık varlıklarının geliştirme modeline dönüşmeyi önermişti.O zamanlar, arazi takdirine dayanan emlak endüstrisinin elde edilen kar marjı, Wanda 2017’de sektörde liderlik yaptı. 19.906 milyar yuan fiyatla mülk, 13 kültürel turizm projesinin % 91’si, şirket üzerindeki yükü azaltmak için 43.844 milyar yuan fiyatla aktarıldı.
Wanda Plaza’nın genişlemesinde, ışık varlık modeli, yani Wanda, Wanda Plaza’nın inşası için fon sağlamaz, sadece markaların, yardımcı tasarım, inşaat ve yatırım ve yönetimden sorumludur.Bu model, 2020’den beri düzenleyici katman tarafından önerilen macro -macro -macro -macro -macrolar için endüstriyel yükümlülük talepleri ile çakışmıştır.
2020’den 2022’ye kadar, yerel ticari gayrimenkullerin gelişimi büyük ölçüde etkilendi, ancak Wanda Plaza, ışık varlık modeli ile yılda yaklaşık%15’lik yüksek hız büyümesinin ortalama%15’ini elde etti.2023’ün sonundan itibaren Wanda, 204’ü üçüncü taraflı ışık varlık ticari merkezleri olan ve ışık varlık projeleri%40’a ulaşmış olan, ülke çapında 227 Eyalet -Level’de ve üstünde 498 büyük ticari merkez yönetti.
Daha önce, Zhuhai Wanda’nın ticari yönetiminin işletme performansı, Wanda’nın ışık varlıklarının dönüşümüyle sonuçlanmasından da görülebilir.Veriler, 2021’deki kurumsal yatırımcıların yatırımından bu yana, 2021’den 2023’e kadar üç yıl boyunca performans hedefini aştığını gösteriyor. Verilen karlardan sonra yıllık ortalama büyüme;
Son üç yılda, Zhuhai Wanda ticari yönetimi vergilendirmede toplam 10 milyar yuan ödedi ve hissedarların temettüleri 2021’de 4,6 milyar yuan, 2022’de 6.7 milyar yuan ve 2023’te 8.5 milyar yuan (tahmin edildi).
Taimeng ve diğer yatırımcıların Xinda Ligi’ne yatırımı, yaklaşık beş yıldır Çin Özel Piyasası hisse senedi pazarında en büyük bir ölçek yarattı.Wanda Group, bu yatırımın yakın gelecekte yabancı kanalların kullanımını genişletmek için Dalian’da önemli bir başarı olduğunu açıkladı.
Önceki yatırımcılar ve bu yeniden yatırımcıların liderleri, Taimeng Yatırım Grubu’nun ortağı ve özel pazarın ortak amiri Huang Dewei’nin şunları söyledi: “Bu yatırım, Dalian Xinda’nın Long’un beklentilerini ve beklentilerini ve uzun vadeli kalkınmasını yansıtıyor. -Term gelişme ve kabul etme.
Wanda Plaza ve Hotels satıldı, Wanda Wanda markasını yönetmeye ve tutmaya devam ediyor.Bu, son yıllarda Wanda’nın Işık Varlık Stratejisinin varlık sahipliği ile tutulur -Varlık mülkiyeti yatırımcı tarafından tutulur ve operasyon yönetimi Wanda işinin hedefi ile tutarlıdır.
You May Also Like
